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看懂调控潮 解读岳阳楼市—岳阳金地行总经理 吴德山

岳阳小房子 2017-09-29 15:05:42

继2016年“9•30”楼市新政后,17年9月22日起,掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、长沙、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次多地出台的调控内容多以“限售”为主。此外,公积金贷款政策及银行按揭贷款政策或将有进一步收紧趋势。就目前的形式看来,调控城市将会继续增加,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。那么,我们岳阳房地产市场将会怎样?我们还需静待市场的变化才可给出肯定的答案。

岳阳金地行营销策划公司总经理 吴德山

一、2017年岳阳房地产市场现状:

1、地价拍卖价格持续走高,地王频出。今年7月恒大15.4亿竞得高铁地块项目,溢价187%,楼面地价3128元;

2、库存减少,大型的棚改运动,造成蝴蝶效应,货币补偿政策促使棚改户成了本轮去库存的主力军,使得库存去化明显;

3、房价上涨较快,在三线城市中涨幅靠前。2017年,一线城市降温,二三线城市大涨,岳阳去年中心城区均价五千多,今年中心城区都已超七千。

二、岳阳会不会调控?

从去年9月30日开始一线城市调控,到本轮9月22日调控重点将转移到二、三线城市,大有向蔓延之势。媒体纷纷猜测下一轮调控的城市,有可能是8月份新建商品住宅价格同比涨超10%的城市:如北海、岳阳、常德、洛阳、沈阳、秦皇岛等城市,岳阳在列!如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过,由此看到了政府本轮调控的决心。政府过去每一次调控,目标都是抑制房价过快上涨,本次调控的目标非常明确,是防止房地产泡沫,是要让房地产回归居住的本质属性上来。就目前的形式看来,调控城市将会继续增加,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。

1、市场降温或成定局

考虑到今年下半年的政策周期,至少在今年,政府不希望房价继续上涨,更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险,下半年房价上涨的动能和概率已经很低,多数城市的房价会出现实质性的调整。岳阳属于三线城市,目前不属于政府调控的过热城市范围,未来走向应是偏向平稳,短期内很难再出现上半年那样大幅上涨局面。

2、政府不是打压房地产,而是为楼市保驾护航

从本轮统一调控城市的政策内容看,基本以限售为主,打击了投资需求、抑制市场炒作氛围,有利于市场平稳。真正目标是实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”。

3、房价依旧是保持上扬态势

如果房价长期上涨,一定是成本过高造成的。土地供应面、经济基本面、货币基本面都没有明显变化,土地出让金不降低,而且还在上升,税费一项不减,物价上涨、工价提高,成本增加,房价安能下降?

总体来说,纵观1998年以来中国房地产政策做“俯卧撑”的周期差不多是两年。2009年、2013年、2016年三波房价上涨周期,其背后都有一个相同的原因——政策。政策变化是房价变动最重要的因素。当前整个房价向上的大格局没有改变,房地产的经济支柱地位没有改变,仍然是适合买房的。随着房地产政策由去库存转变为保稳定,再到现在的防风险调控,我们一定要看懂调控目的,目前岳阳楼市走向尚不明确,是否列入调控城市还是一个疑问号,本地政府是否有所政策出台?也还未可知,建议买房者短期内一定要关注政策变化。

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