[摘要] 业内人士认为,高价地的拍出在一定程度上影响了市场对房价的预期,追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。
7月份的北京土地市场以200多亿元的土地收入完美收官,而三环内的地块夏家胡同地块,以及中央别墅区的孙河地块贡献不少,这两宗高价成交的地块在增加土地收入的同时,也推高了市场预期,高端产品市场趁机放量。业内人士认为,高价地的拍出在一定程度上影响了市场对房价的预期,追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。
土地市场热度传导至别墅市场
7月,北京土地市场接连成交两块高价地,其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平方米,孙河地王楼面价逼近5万元/平方米,两块地王未来项目的预计销售均价将分别逼近6万和8万。地王的频繁出现,相当于给高端住宅市场,尤其是别墅市场打了一剂“强心针”,下半年别墅项目纷纷放量。
根据亚豪机构统计数据显示,自6月份以来,北京中高端楼盘的市场放量持续增多。包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭・珑原、五矿万科・如园、御汤山、中海尚湖世家、亿城燕西华府在内,先后有10个高端城市公寓及别墅项目开盘,高端项目的市场放量占了总体市场放量的三分之一。而在5月份,这一比例还只占到四分之一。
“进入下半年,北京别墅市场的放量会进一步加大。”融科智地北京公司董事总经理张筱菁告诉记者,从目前的市场情况来看,许多别墅项目趁着“地王”诞生的时机入市。如泰禾北京院子项目将于10月入市,而与孙河板块同样位于东北五环区域的千章墅二期也选择在8月中旬推出。
丽兹行市场研究中心郑海燕分析认为,当前一线城市的土地供应稀缺,靠近城区且低密的地块更是难得。
别墅市场成交活跃
据亚豪机构数据统计显示,2013年上半年北京别墅市场共实现成交1606套,成交面积52.17万平米,这一成交数据相比去年同期分别出现40.4%、27.7%的上涨。值得一提的是,7月份的成交业绩也不俗,虽然成交活跃,并且地价节节攀高,“面粉”价格有贵过“面包”的趋势,但是下半年入市的别墅项目在报价上却非常谨慎,多数选择“原地踏步”或略有增长。
“虽然目前的市场行情比较好,但是千章墅二期的价格不会有较大幅度上涨,将继续保持一期的水平。”融科千章墅营销副总索颖说。据了解,该项目位于东北五环,临近孙河板块,去年11月份一期入市,当时的销售均价为3万左右。目前,该项目一期的房源基本售罄,只剩下10套左右,二期139套房源将于今年8月中旬入市,已经蓄客近200组,但是销售价格仍然维持在一期的3万元/平方米的均价水平。
此外,远洋天著一期分别在6月中下旬和7月中旬开盘,价格为平墅总价800万起,联排总价1100万起,预计8月开盘的二期价格依然难有变化;同样,一期售罄的龙湖双珑原著,即将推出的二期价格虽会略有上涨,但涨幅有限。
产品力是竞争关键
别墅市场供应量的放大加剧了市场的竞争,为应对“残酷”的竞争态势,各大入市项目也不约而同地打起了“产品”战。
“随着市场的发展和客群的成长,北京的别墅已经进入了第三代,我们希望做第三代别墅的典范和标准。”张筱菁认为,第三代别墅更看重产品品质,无论是建筑石材和园林规划等“硬品质”,还是物业服务等软实力,都是目前别墅项目比拼的重点。“我们二期的核心卖点就是――产品精工升级。根据客户对一期产品提出的意见和建议,从户型到建筑外立面,再到园林设计,以及物业服务方面,都做了相应的改善和升级。比如建筑风格,依然全石材外立面,但在一期的基础上,更加工整洗练,将生活化的巴洛克诠释得更加完美;比如户型设计,对主力户型都做了优化处理,使室内动线及空间尺度更加合理,进一步提升产品附加价值”。
另据记者了解,下半年入市的新老项目纷纷将产品力作为项目重要卖点。如预计今年9月二期开盘的鸿坤・林语墅项目,以“恒温、恒氧、恒湿、恒洁”的建筑技术为主要卖点;预计8月入市的纯新盘泰禾北京院子项目则以其“一池三山,禅境山院水园”的园林为项目主打;7月推新的龙湖双珑原著项目则定位于龙湖原著系的再次升级。
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