[摘要] 中国建设银行昨日出台房贷新政实施细则，工行、农行等国有大行也就央行、银监会下发的房贷新政作出回应。
中国建设银行昨日出台房贷新政实施细则，工行、农行等国有大行也就央行、银监会下发的房贷新政作出回应。对于市场最为关注的首套房贷款利率下限，建行执行央行提出的基准利率0.7倍。不过，建行同时表示，首套房贷款利率及首付比例将具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
除建行外，工行昨日也表示，关于住房贷款的政策，工行将认真贯彻执行人民银行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有的明确要求。而农行近日也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务；提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批；科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。
在首套房贷款认定方面，建行称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
建行、农行强调，将优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求，优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源。相应的，对于开发商的融资需求，将择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。
此外，建行、农行均表示，将继续加大对保障性安居工程建设的支持力度。根据国家政策和地方保障房工作重点，选择纳入政府统筹规划、良好的棚户区改造和保障房建设项目，适时介入，合理投放。
浦发银行金融市场部宏观分析师曹阳称，本次刺激政策或使地产销售出现阶段性改善，平缓房地产市场的下行周期，二季度央行公布的房贷加权利率达到6.93%，如果根据7折利率测算，利率可以下行235个基点，这将较大程度改善收入月供比，一定程度提高居民购房积极性。
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