据“城镇化需求预测模型”测算，到2020年我国新建住房面积将增长到15.4亿平方米，这意味着2012～2020年中国的住房需求仍将不断增长，伴随城镇化和居民住房改善步伐放缓，2020年后中国的住房需求才会正式进入平稳期。
但今年上半年以来 ，楼市观望气氛浓厚，处于相对低迷期，于是开发商纷纷寄希望于刚需。希望通过提高刚需房的成交量来拉动市场，以使楼市走入春天。刚需族在购房时切忌盲目跟风，一定要理清自己的需求定位再决定是否购置该房源。
刚需族买房不要只看房价
房市变幻莫测，二次置房者纷纷持币待购。目前，进入买房“节奏”的大多还是刚需一族，无论是农业转移人口落户城镇或是结婚型购房需求，刚需族必将成为未来购房大军的主角。且据业内人士分析，这种现象还会一直持续下去，由此构成刚需市场的独有特色。
什么会影响刚需族的购房决定？毫无疑问，房价将是经济并不宽裕的刚需族最为敏感的话题。许多刚需族，往往先看房价，然后再考虑房子的其他性能。实际上，买房不仅要看房价，更要看这所房子适不适合自己。
刚需房不同于改善型住房，其特征就是经济实惠而又保质保量，简约而不奢华，舒适而不累赘，其主要目的是自住。
近日，记者来到位于诸城开发区技校对面的文华公馆。据了解，文华公馆绝大多数户型多为刚需一族所追捧。其售楼中心工作人员表示诸城市民对于刚需型住房的需求是非常大的，特别是对于一些工薪阶层以及买房结婚的年轻人，更是对刚需型房子给予了极大的期望与厚爱。“大多数刚需族经济并不宽裕，所购置的房子也是用来长期居住的，因此小区环境、楼盘质量、户型等任何一项因素有缺憾都会影响今后的居住舒适度。文华公馆为真正懂生活的人士而精心设计，每一个细节都会令人感受到‘舒适与和谐’，其户型设计为75㎡ 、84㎡两居，102㎡ 、108㎡ 、118㎡三居等多种南北通透纯板式户型，多样化的户型设计，限制地满足刚需族的置业需求。”
而正在文华公馆售楼中心咨询的市民马女士也对工作人员的话语表示赞同，“除了户型，我非常看重这里的生态居住理念，英伦式建筑风格的花园社区，让刚需房也变得有情调起来。”
看好房源就要“下手快”
从历史的教训来看，房价上涨的速度远远要高出自己的收入，如果真的是刚需 ，买房还是宜早不宜迟。
“刚需群体如此巨大，以至于楼市低迷阶段刚需房的需求都非常强烈 ，所以无论房市是怎么样的，置业需求都是真实存在的。而房产的‘金九银十’就要到来，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，购买率也会相对较高，所以无论是消费者还是房产商纷纷开始摩拳擦掌，等待楼市高峰期的到来。”文华公馆的工作人这样说道，“但是在我看来，刚需买房更多的是为了居住，因此刚需买房完全不必等待所谓的时机，如果觉得这所房子各方面都符合自己的标准，价格也在能承受的范围内，就应该果断出手，因为房市总是风云变幻，谁也不知道下一秒会发生什么，错过什么。选择购房时机固然重要，但选择适合自己的房源更重要。”
购置刚需房也要挑地段
“地段 、地段 、还是地段”这是李嘉诚的房地产投资价值之地段论，也是地产人士最喜欢引用的一句话，更应该是购房者要遵循的铁律。好的地段是房产保值的最根本因素也是其拥有的优势，因此刚需族首次置业既要着眼现在又要放眼未来。
记者在文华公馆采访期间看到有不少刚踏入工作岗位的年轻人前来咨询。“几经挑选，最终选择这里的根本原因是自己的工作单位奥铃离这里非常近，我自身又打算在奥铃长期发展。就近买房工作生活两不耽误。”
据了解，文华公馆周围企业较多，且企业员工普遍是刚需一族，这就为该地段的繁荣奠定了夯实的基础。使其更为吸引眼球的另一个原因是备受市民期待的诸城中学也将坐落于其附近。毫无疑问，在不久的将来该地段必然将成为诸城新兴生活区，且以后的潜力也是不容忽视的，地段指日可待。
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