中国房东遍布世界?

近两年内，除了保利集团、万达集团、中国平安、中国人寿这些企业开始大量进军悉尼、墨尔本、马德里、伦敦等海外商业房产以外，中国的大批量投资人也开始投资海外住宅房产。美国仍然是受中国投资者欢迎的目的地，从2008年至2014年底，中国在美国房地产投资总额高达132.7亿美元，随后是英国及澳大利亚。

“中国房地产市场的低迷至少将持续一到两年，由于国内投资的不明朗，很多投资人把目光放向海外。中国海外投资房产呈现上升的趋势，2014年比上一年度的涨幅达到46%，未来五年应该增长在150%到200%之间。随着越来越多的投资者受益，全世界都会有中国房东。”万国置地集团总裁史锐雪在接受中国经济时报记者采访时称。

当记者问到哪些国家的房产会时，史锐雪认为，伦敦是全球富商选择的投资热门地，而伦敦也是中国高净值人群送子女到海外留学的主要目的地，即使在2008年金融危机时，伦敦的房产也没有受到很大影响。而从购房政策来考虑，伦敦和墨尔本的购房政策是首付10%，贷款占到60%—70%，还有很优惠的银行利率。随着中国留学的人越来越多，其自住需求更多。英国和澳大利亚具有房产投资价值，每年的增幅都在提升。

记者从万国置地海外楼市的网站页面上看到，在墨尔本东南部距离CBD12公里的一个房产项目，一居售价为47.5万澳币，两居为54万澳币。英国伦敦某公寓，售价约合人民币305万元。对于海外具投资价值的国家和地区，史锐雪判断除了英国、澳大利亚以外，还有加拿大。“加拿大整个处于被低估的状态，如温哥华，在全球宜居城市排名第二，房价远远低于伦敦和纽约，其基础设施和文明程度也很不错，加拿大的房屋会有很高的空间。”

据记者了解，加拿大对外国人的贷款政策仅有2.3%，加拿大政府也对中国人开放了十年超级签证。2014年加拿大房产经历了超过6%的涨幅，较好区域每年增值约7%—8%，今年房价涨幅将会放缓，但加拿大总体发展仍被看好，房产均价将达到416300美元，预期年增幅为2.5%。《2015年加拿大房市预测》报告称，在未来一年里，大温哥华地区的房产均价或将达到863，600美元，预期年增幅为3%，仍是加拿大房价高的地区。

英国伦敦市中心的豪宅市场，因稳定和保值能力强，近年深受亚洲投资者的热捧。因此，更多的中国投资者把目光瞄向了英国市场。伦敦2014年的楼价按年增长了17.8%。而且欧盟实施量宽货币政策，进一步刺激了作为欧洲金融中心的伦敦，楼价进一步上升。伦敦市中心的豪华公寓，周边有大量的国际大学、商业中心和购物中心，来自商务、旅游和留学生的租务需求旺盛，带来的租金收入稳定。

万国置地北京（楼盘）总部科研院报告显示，住宅房产是目前受欢迎的资产种类。澳洲一直以来对外国人的购房政策都很开放。从2015年起，澳洲政府会开始加收房产税，这意味着，购买澳洲房产的持有成本将会提升。另外，人民币也大幅提高了中国投资者的购买力，促使更多投资资金外流到发达国家。

澳大利亚成为受青睐的海外投资地还因为以下因素：铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，将推动澳洲经济继续维持经济繁荣。墨尔本是世界上宜居城市之一，地区虽然濒海，但由于面对海湾，所以不会有海啸的威胁。而且澳大利亚没有遗产税，澳洲房产产权是澳洲法律规定的，房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权。

海外房产虽然是很好的资产配置途径，但比较适合非风险偏好、需要资产多元化配置的投资者。而且美国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有限制，会产生空置税等一些额外的费用。这些都是中国投资者海外投资房产需要考虑的因素。