[摘要] 中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。
中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。
因此下半年的宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2009：国四条
10月24日，《完善促进房地产市场健康发展政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。
2010：限购令
1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。
房地产市场反应：这被称为史上严房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。
2011：二套首付提高
“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
房地产市场反应：房价继续上涨。
2012：严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。
2013：新国五条
2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
2014：“9·30”房贷新政
各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
房地产市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。
2015：3月新政
央行、住建部、银监会联合发文，二套房首付降至四成;财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
首付变化
2006年 首付不低于三成
2007年 首套房9 0平米以下首付不低于两成，9 0平米以上不低于三成;二套房首付不低于四成
2010年 二套房“认房又认贷”，首付不低于五成，房价过高地区可暂停发放第三套房贷
2011年 二套房贷首付提至六成
2013年 北上广深等城市二套房首付提高至七成
2014年 二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行
2015年 二套房首付降为四成
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
