[摘要] “这楼盘我看了很久，只是没想到会这么火，我今天是带着订金来的，马上就去交”，焦先生略显急切地告诉记者。据焦先生的售楼经理郭小姐透露，本期楼盘已在开盘当日全部售罄。
“这楼盘我看了很久，只是没想到会这么火，我今天是带着订金来的，马上就去交”，焦先生略显急切地告诉记者。据焦先生的售楼的经理郭小姐透露，本期楼盘已在开盘当日全部售罄。
焦先生的遭遇只是今年夏天火热楼市的一个缩影。在传统意义的销售淡季里，在政策的支持和流动性宽松的环境下，楼市出人意料地呈现一波“走牛”行情。
这也让躁动不安的开发商、购房者、投资客对即将到来的“金九银十”产生了些许期待，在行业整体回暖的情况下，“黄金月”是否会如约而至?
“金九银十”如约而至?
二季度以来，随着“3·30新政”的效果显现、股市资金转投楼市等多重因素持续发酵，郑州楼市基本面逐步好转。
统计数据显示，2015年上半年的郑州市商品住宅成交面积为385.24万㎡，较2014年同期上涨48%。除了2、3月份之外，其他各个月份月均销量均在60万㎡以上，基本上大于2014年各月的销量水平。
价格方面，2015年上半年整体均价为9193元/㎡，较2014年同期上涨7%。上半年郑州商品住宅价格波动幅度较大，但整体继续保持上涨局面。前三个月基本比较稳定，从4月份开始，逐月上涨势头较猛，到5、6月份已经突破了万元大关。
或许是源于回暖的迹象带来的信心，又或许是传统的“金九银十”仍然具有强大的诱惑力，记者走访郑州多个楼盘发现，不少开发商选择在8月底9月初集中推盘。
住建部的住房政策专家委员会副主任顾云昌对未来两个月的市场走向同样持乐观态度。“经历7、8月调整之后，金九银十将成为大概率事件”，顾云昌预测道。
值得注意的是，即使今年“金九银十”的行情将如约而至，但随着房地产的市场整体进入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕难以再现。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受记者采访时指出，在开发商集中祭出营销策略和促销活动的推动作用下，一些热门区域的成交量较平时将有所增长，但增幅不会如前几年那样大。
购房者入市意愿增强
在新浪的近期进行的网络调查中，超六成网友表示会在“金九银十”购房，并对今年的金九银十楼市充满信心。其中16.4%的市民表示自己虽然有住房，但为了改善生活条件计划在“金九银十”期间购房;39.3%的市民表示自己是刚性需求群体，已经计划在今年“金九银十”期间购房;也有9.6%的人表示自己会在这期间购房，主要目的是投资用。
购房者的陈女士说，自己从五月开始看房，已经锁定好了意向房源。“我比较看好南区的一个楼盘，南三环附近交通方便，丹尼斯等大型商超很多，幼儿园和小学齐全，能满足一家老小的生活需求。而且小区一期已经交房了，我实地去看过，小区内的景观设计很好，绿化空间很多。”不过陈女士坦言，自己想等到金九银十再出手，“根据以往的经验，金九银十开发商的优惠力度是一年中大的，推出的房源质量也会比较好。”
的确如陈女士所料，为了吸引更多购房者的关注，不少楼盘已开始积极备战金九，或是提前打出各种宣传口号，或是推出多种优惠，为“金九”蓄积客源。
除了看中优惠，近期利率的变化也推动了购房者的入市意愿。在证券的公司上班的小沈告诉记者，近期一线城市商业银行房贷利率悄然发生变化，利率折扣减少、首付比例提升等新动作频出，“担心以后郑州利率折扣上调，早买房可能更实惠。”
记者了解发现，目前郑州的房贷利率以首套房基准利率、二套房上浮10%为主，较五月份情况差别不大。虽然个别银行推出房贷九五折和九折优惠，但业内人士分析认为，郑州楼市难以出现大规模的房贷利率折扣，与其坐等利率优惠，不如尽早出手买房。银行方面同时表示，首套房低首付三成、二套房低首付四成的政策短时间内不会变。
新合鑫项目总经理赵晓莉表示，目前普遍执行的基准利率已经达到了购房者、开发商和银行之间的平衡点。“银行可能针对个别项目或房企有利率折扣的现象，但出现大规模的利率折扣难度较大，况且目前仍有部分银行执行的是首套房贷利率上浮10%。”
楼市预计保持量价齐升
在楼市传统销售淡季的7月，北上广深四个一线城市房价继续环比上涨但涨幅略有收窄。国家统计局发布新数据显示，7月份纳入监测的70个大中城市新建商品住宅成交价格继续回升，31个城市房价环比上涨。
8月18日，郑州市房管局公布了7月份“郑房指数”，7月份郑州市区新建商品住宅价格8969元/㎡，每平方米比6月份下降426元，迎来两连降。不过国家统计局同一天发布的数据却显示郑州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，继6月份之后再次上涨。
根据郑州市房管局发布的数据，7月份，郑州市区商品房销售11520套(间)，销售面积121.19万平方米，同比上涨42.75%，销售均价9356元/平方米。其中，商品住宅销售9846套，销售面积100.78万平方米，同比上涨51.75%，销售均价8969元/平方米。与6月份9395元/平方米相比，下降426元/平方米。
对于今年剩下时间的房价走势，楼市专家多为看涨。同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计到今年第四季度，由于市场去化速度的提升，市场已经没有去库存压力，届时房价上涨也是理所当然，同时，加上企业推盘集中在9-10月及年底的这个时间段，因此，今年第四季度一线城市楼市会出现量价齐升。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，价格稳中有升是郑州楼市的发展轨迹。“郑州房地产市场整体表现很好，在房地产市场去库存的大背景下，下半年价格大幅度上涨可能不大。金九银十开发商将会推出更多的优惠和实惠的政策，老百姓也能买到更廉价实用的房子。”
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