[摘要] “央行又降息降准了，现在就买房，成本是不是少了好多?”“郑州的房价会不会马上涨起来?”……8月25日下午，央行降准降息的消息一传出，不少“房奴”、“准房奴”就急着给置业顾问或二手房中介打电话。他们为关心的，显然是这次信贷政策变化能给自己节约多少钱。
“央行又降息降准了，现在就买房，成本是不是少了好多?”“郑州的房价会不会马上涨起来?”……8月25日下午，央行降准降息的消息一传出，不少“房奴”、“准房奴”就急着给置业顾问或二手房的中介打电话。他们为关心的，显然是这次信贷政策变化能给自己节约多少钱。
【事件】
央行再次“双降”
利率降至历史低水平
近两天，中国人民银行新发布的消息，牵动着不少打算在郑州买房的人的心。
按照央行发布的消息，自2015年8月26日起，下调的金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
这已经是今年以来央行第四次降息了，也是时隔两月之后央行再次“双降”。
对于为何实施的“双降”，有关负责人表示，由于全球金融市场近期出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此外，外汇市场在趋近均衡过程中引起流动性波动，需要相应弥补所产生的流动性缺口，降低存款准备金率可以起到这样的作用。
而对于一些业内的人士而言，这样的举措其实是意料之中的事。研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准如期而至，虽然文件上认为是降低企业融资成本，但实际上此次政策的含义很清晰，就是为包括股市在内的经济注入强心剂。
在严跃进看来，此次降准的叠加效应将会比较明显，它将和此前各类政策发生协同效应，属于今年下半年经济刺激的一个有利手段。倘若没有这样一个强有力的干预，会带来宏观经济系统性风险扩大的危机。
【提醒】
房贷压力降低
下半年是购房好时机
本次降息究竟能为当下的购房者节约多少成本?个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷为记者算了一笔账：
以贷款100万元、20年为例，降息前每个月的月供为6822.52元，而降息后月供则为6682.7元，每个月月供减少139.82元。降息之前，20年下来本息合计是163.7万元，而降息后本息合计为160.4万元，足足为购房人节省了3万多元的利息。
研究院智库中心的测算结果显示，目前“8·26”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。
研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，考虑到此前几次降息政策也有类似的房贷节约效应，仍以贷款100万元、20年为例，今年四次降息后，每次均下调0.25个百分点，此类房贷的月供减少了560元。或者说，相比去年年末时，目前申请房贷月供减少560元，这是实实在在地为房贷申请进行了降压和减负。
“此次‘双降’对楼市的撬动作用将大于股市。”伟嘉安捷房贷专家吴昊对记者表示，“双降”将会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平。为了不再错失购房良机，相当一部分购房者会在下半年出手。
业内专家提醒，对于贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段的“准房奴”来说，本次的“双降”或许更有意义。他们可以打电话咨询相关银行，或许可以按照降息后的利率还款，立马享受优惠利率贷款。
而对于原本就在还房贷的“房奴”而言，由于银行一般是以年为单位调整贷款利率的，绝大多数银行每年1月1日才会调整房贷利率，因此他们目前每月的还款金额将暂时不变，直到明年1月1日之后才会根据新利率重新计算还款金额。
【后市】
市场“窗口期”
“金九银十”值得期待
降准降息加上传统旺季即将到来，似乎提前坐实了一个成色十足的“金九银十”。
从外部环境看，经济下行压力增大，股市持续下跌，部分消费者面临资产缩水，而房产相对具有更稳定的增值空间。
对于有购房计划的人来说，现在入市仍然是比较好的时机。首先，信贷成本降到历史低;其次，除了深圳，多数城市房价较为平稳，一线城市以及部分二线城市小幅上涨，但仍有大部分城市房价低迷;后，连续利好政策带来预期回升，市场量价增速或加快。因此，赶在房价快速上涨前低成本入市，对于大部分购房者而言是更为有利的选择。具体到郑州这座购房需求一向旺盛的城市，“双降”消息更将成为推动楼市上行的重要动力之一。
专家认为，从时机上看，目前的房地产市场仍处于“窗口期”，十分有利于刚需及改善型购房者入市。有需求的购房者大可以借机多了解郑州新房市场的供应情况，争取在下半年选购到心仪的房子。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
