[摘要] 您还为办理繁琐的房产手续烦恼吗？您还为装修家居问题手足无措吗？网友提问：近都在传“金九银十”，请问应该在这时候买房子吗？
您还为办理繁琐的房产手续烦恼吗？您还为装修家居的问题手足无措吗？网友提问：近都在传“金九银十”，请问应该在这时候买房子吗？
每年的“金九银十”都是房产家居市场的销售旺季，但问题是在这时候买房真得会比平时便宜吗？首先，我们先来了解一下“金九银十”的由来：
“金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份的秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，只要进入到秋天，特别是冬季，临近两节，家庭消费明显增加。首先它是一个时间概念。
其次，“金九银十”已经成了各行业的商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。
在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
那么，在这样一个销售的旺季，跃跃欲试的购房者们到底要不要迈出后一步呢？小编在网络中整理出以下资料，供读者参考。
到底该不该买房子，必须想清楚这几件事。别管楼市的调控如何承诺，也别管房价看跌的意见几何，摆在眼前的事实就是房价居高不下，并且也看不到短期内大降的迹象和希望。
对于无房族而言，这样的情况实在是很为难，房价的走势不明，让人看不懂，若是买房又怕房价下跌，若是不买的话则担心房价继续上涨，将来购房成本会更高。其实也没有必要这么烦恼，购房者只需要想明白三个问题，就可以不用为购房问题头痛了。
事：明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。
在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。
第二事：盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。
买房是个经济活，没有钱自然一切都免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
有了资金的框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。
第三事：淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。
虽然房价的整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
想要淘到性价比较高的房子，不仅需要耐心，更需要技巧、时机还有运气，在淘房的过程中，购房者的购房技巧会更加成熟，这对于判断性价比、砍价等，都是有好处的。尽管想要淘到性价比较高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，能淘到。
综合来看，小编认为真正有所需求的购房者并不应过度依赖市场风气。所谓天时地利人和，不要相信他人评说，即当一切外在因素允许的情况下，那就是你的佳购房时机！
网友提问：请问装修的阳台时该如何注意防水排水？
东北新闻网家居频道：您好！
1、选用性能较好的防水涂料
阳台的防水层由于暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，没有优良的性能和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
2、阳台墙面防水层高度厚度
一般来说，阳台的防水涂料不能低于30厘米，有洗衣机的地方高度更高点。如果是外露阳台，为了强化防水作用，建议做到更高。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。
3、阳台门窗确保密封性
对于封闭式的阳台，风雨来时，道防水关是阳台的门窗。门窗的质量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞错。
4、阳台地面需有坡度
未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流。阳台地面应低于室内楼层地面30～60毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。
5、安装排水顺畅的地漏
在大雨天和台风时，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。因此，在选择阳台地漏的时候，好选择排水量较大，排水顺畅的地漏。
网友提问：想把一套小户型的旧房改造，请问该如何装修？
东北新闻网家居频道：您好！
业内人士分析，虽然旧房装修不像新房装修那样利润可观，但对一些成长型的中小公司发展不失为一条业务途径，可以主攻这个方向。小户型旧房改造的时候需注意：
1、选购旧房装修材料时，建议选择轻的材料，以减少房子结构负荷。
2、对于地板、马桶的装修
选择地板的种类和厚度要看原始基层，用于翻新木门和家具的油漆也看原始基层，马桶购买要看下水孔距的排水方式等。
3、环保装修
旧房大都在成熟社区，装修完成后消费者希望尽快入住，建议旧房装修使用环保材料，减少室内空气污染。同时也可避免装修期过长，对周边邻居身体健康带来影响。
4、对于天花板吊顶的装修
小户型居室大多较矮图行天下，所以造型较小的吊顶装修应该成为，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。
5、地面装饰要注意
小户型的空间狭小曲折，很多人为了突出装修效果，突出区域感，会在不同的区域使用不同的装修材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应搜狗，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”，造成视觉的阻碍与空间的浪费。
6、对于一些宽大的家具
小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则，还要考虑储物功能。床的周边应该选择有抽屉的；衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等。好先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。
7、不能擅自拆改空间结构
小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。
希望能够帮到您，东北新闻网房产频道小编诚挚为您解答！
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