[摘要] 9月15日是岳阳市板桥福邸的交房日，本来是件高兴的事，可是有部分业主却堵在了板桥福邸营销 的门口，这到底是怎么回事呢？
口 岳阳日报全媒体记者 冯 刚
9月15日是岳阳市板桥福邸的交房日，本来是件高兴的事，可是有部分业主却堵在了板桥福邸营销 的门口，这到底是怎么回事呢？
当天上午9点，位于花板桥 西 的“板桥福邸”楼盘前来了数十位购房者，每个人都显得有些情绪激愤，与楼面挂着的数十条红色喜庆横幅形成了鲜明对比。
现场，一名万姓购房者介绍，他们准备接受交房时发现，这里存在诸多问题，而其中为重要的问题是购房者没有看到任何 部门的验收报告（手续不全），而开发商给他们看的都是他们自己拟出的文件；第二，购房者对消防门是否合规表示存疑，因为板桥福邸是用木板做的消防门，而现在按规定应该是金属门，才能真正达到防火的目的。第三，自来水至今未开通，而按原来签署的协议，交房时间已经推迟了三个月，他们认为，到现在对方仍未开通自来水，实在是有些说不过去。
其中，到目前为止，开发商用的是临时电，万先生等人对此表示了极大的担忧：“据我所知，在长沙很多小区都这样，开始都是用的临时电、商业用电，到时候开发商人都找不到了，所以说我们实在没办法才找到这里来了。”万先生还说，他们找来后，开发商态度比较强硬，让购房者在交房问题上感到了极大的困难，他们担心，以上种种问题会否影响到顺利办理房产证，甚至可不可以拿到房产证。万先生说：“面对种种问题，对方竟然想在今天强行交房了事。6月30号是约定好的交房日，我们当天来了，对方说还不能交房，然后就下了个延期通知，就说9月30号之前交房，没想到他们今天就强行交房了，我们怎么可能会答应？”
除此之外，万先生等人还反映开发商偷梁换柱，将电梯门口的地板砖换成了非达标产品，和购房之前给他们看的达标产品完全不一样，而某楼栋购房者称，开发商原先承诺的60平米的阳台，现在却缩水成了40平米，找到开发商后，对方却表示需要加上非使用面积来算才行，相关购房者对开发商的这一说法也同样表示了极大的不满；更有甚者，他们还把柱子做到了房内，从而占用了住房的使用面积，购房者对此亦提出了异议；另外，也有购房者反映自己的房子有些地方已经出现发霉现象，可能是漏水所致。
一杜姓购房者就以上问题提出了几点要求， 是得到相关部门对房子进行认可，如消防、房产局等；第二，希望达到之前合同上约定的，各方面技术到位。“开发商要我们必须交掉尾付款才给钥匙让我们看房，现在没有 部门的验收单，我们交了款，他们要是跑了怎么办？现在他们单方面说验收已经全部合格了，可是他们连房产局、消防等单位盖钢印的验收证明都没有，给我们看的都是很草率的字据，消防隐患很大，这不是开玩笑吗？”几位购房者如此说道。另外，万先生告诉记者，他们发现房子存在问题找到开发商商讨时，开发商的态度让他们很不舒服，说是愿意交房就交，不愿意交房去告我们。
业主们表示，就交房一事，他们也没有过分的要求，只是希望开发商能提供完整的手续。
双方意见不统一 开发商建议走法律途径
若真如业主们所说，房子存在诸多问题，那开发商怎么会让业主来收房呢？随后，记者来到了板桥福邸营销 ，板桥福邸常务副总邹宇就此事做了回复。
板桥福邸邹姓常务副总表示：“楼板分为竣工验收和综合验收而这两种验收属于不同的概念。我现在是竣工验收过了，但是综合验收我还在办，而办理综合验收的话，还需要半年以上的时间，因为涉及到的部门 的多。”
对于购房者在交清各项费用后，担心相关证件却不能办下来的问题，邹总是这样回答的：这样问题 不是我板桥福邸所独有的，任何一个项目都有这样的担忧，所以说，只要房产证一天没到你手上，你就会有这个担忧，那你让我怎么给你保证，你需要我有怎样的保证？
邹总带记者在板桥福邸做实地了解的时候解释道，现在交房，是按照购房合同办事的，并不存在手续不全的情况，并说：“你们不认可，你们一定要（东西）的是什么？要的是综合验收的那一套资料，我跟你的销售合同没有选择综合验收，我没敢去选那一条；我跟你合同上约定的是竣工验收，有约定综合验收。”
因为双方产生的分歧较大，半个上午的交涉并未起到多少实质性进展。采访中，几名业主把记者带到消防门前，让记者一起了解可能存在的消防安全隐患。记者注意到，眼前看到的消防门为木质结构，因为光线较暗，看上去像是未经上漆的原木色。一业主指着大门说道：“我觉得必须整栋楼全部不要这样的门，应该都用防火门，因为消防隐患太大了，万一以后真正出了事，住楼上的根本跑不下来，因为这种门是一点就燃的。”
对于这个问题，邹总也给出了自己的说法：“消防门合不合格，不是他们说了算，也不是我说了算，肯定是要消防部门去检验。现在消防部门的实验报告已经过了，目前正在办消防整个验收，讲白了，设施已经合格了。”
随后，邹总带记者查看了这边的电表，他说，水已经通了，但电还没通，不过，这是有一定客观原因的。邹总：“水是因为要交房后，到物业去刷卡，去充值，充了值才能用。因为我们隔壁的一栋房（开发商）已经跑了，电费都没有交，供电局就逼得我帮他交，我为了这边能正常交房，就帮他垫付了这笔钱，但是整个时间就耽误下来了。目前，电表已经全部来了，正在做后的安装。”
在看房过程中，开发商与业主就交房事宜发生了争执。邹总表示，如果这些业主拒绝收房，建议他们走法律程序：“大家都是按照合约来办事的，他认为我的不合法，那是他的权利，我不能逼着你交房。但是我认为我合法了，那么这个地方需要一个裁判 我建我建议他们走法律程序。”
当一名购房者问到：我们在别的地方购买没有出现以上种种问题，而对方都是把房产证等等证件摆在桌上给购房者看的时候，邹总表示别人是怎么做的他不知道，他只知道自己这里就是这样。
采访完毕后，记者从某网络问政平台查询到一条某地房管局对类似事件的官方回复：对于晚交房产生的违约金应按照《购房合同》约定的后交付期限的第二天起至实际交付之日止计算。对于交房时需不需要进行房屋交接手续问题，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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