[摘要] 现在房子的价格已不是中国普通人家能够承受的起,因而买房也就成为3代人的大事情,谨慎而行是必须的,但房子也是一件商品,买东西也要有理由,当决定买一套房时,肯定有多个理由。中国人买房有着10个古怪的逻辑,也就是所谓的买房“死穴”,不信你也来看看,有没有中招下面哪一条。
“死穴”之九:租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法:好好儿计算一下后,再选择买或者租。
“死穴”之十:使用年限70年
如果看到这里,你对某套房子还是很心仪,那么恭喜你,你就要进入实战阶段了,需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多,在此只能请你首先注意房屋的使用年限。
不就是70嘛,不错,是70年,但是你的房屋还有70年可使用吗?中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
因此,乐观的设想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是,你看中的房屋是盖在哪块土地上,这不是玩笑。
所以,购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限,请记得:工业用地一般是20年,商业用地是40年,综合用地(商业、住宅、办公)是50年,住宅用地是70年。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。