[摘要] 近日，二胎全面放开成为不少70后、80后置业中坚人群的热议话题。在“生还是不生”的问题面前，大多数人还要面对另外一个问题“换还是不换”：多一个孩子，不单单是餐桌上多一份碗筷，父母还需要为第二个小孩准备一个家庭空间。对此，业内人士表示，今年以来，改善型住宅成交比例上升，随着“二胎”政策放开，预计接下来
口记者 牛莉
近日，二胎全面放开成为不少70后、80后置业中坚人群的热议话题。在“生还是不生”的问题面前，大多数人还要面对另外一个问题“换还是不换”：多一个孩子，不单单是餐桌上多一份碗筷，父母还需要为第二个小孩准备一个家庭空间。对此，业内人士表示，今年以来，改善型住宅成交比例上升，随着“二胎”政策放开，预计接下来改善户型的成交比例还会上涨。
现象：
准二胎家庭充实购房队伍
“之前放开‘单独二胎’的消息没有明确，所以我们一直没有生二胎。”28岁的李琼有一个2岁多的儿子，考虑到这两年要生二胎，一家人打算把现在住的小三房换成面积更大的四居室大户型。
李琼表示，由于自己和丈夫都是从事销售工作，平时经常加班，她的父母就过来帮忙带小孩，所以除了小孩的房间之外，父母的房间也一定要安排一个。“120—140平方米左右，四室两厅的户型是理想的，但考虑到总价肯定不低，所以我们准备先看好房，然后把现在住的98平方米的房子卖出去，缓解一下压力。”
与李琼忙着为“二胎”换房不同，家住火车站附近的徐先生说，换房成本大，他更青睐“一步到位”。“我们的购房预算有限，我更看重选择户型可变的设计。我现在看的这套房面积虽然不大，但书房、储藏室可以改成卧室，加上相连的阳台，就可以多分出来2个房间。”徐先生表示，养两个孩子的经济压力很大，先买个小户型，等以后再换房的可能性不大，所以在购房选择上更倾向选择性价比更高、赠送面积更多的创意户型。
市场：
四居室户型产品销售升温
与去年年底到今年年初以小户型产品为市场供应主流不同，随着二胎政策全面，房企加推大户型产品的意愿越来越强。记者在走访中了解到，包括恒大·南湖半岛、滨湖·新境界、中建·岳阳中心、金威·英伦世家、悦湖星城在内的诸多楼盘都推出了110—140平方米的改善型产品。
记者在位于千亩湖西侧的恒大·南湖半岛看到，该楼盘近期推出了“精装阔绰大四房，二胎家庭好选择”的宣传广告。“‘二胎’政策的全面放开，除了必要的书房、卧室之外，两间儿童房成为家庭标配，而教育资源和楼盘环境也成为许多购房者买房时的重要考虑因素。”据营销中心的一位置业顾问告诉记者，“二胎”政策放开后，城区优质学区将更加稀缺，项目自建的3600平方米的恒大双语幼儿园以及17大休闲娱乐项目将为入住业主打造一个配套完善、环境优美的居住环境。
亮点：
房企热推N+1可变多功能户型
除了改善型四居室产品逐渐受到市民欢迎之外，记者在岳阳部分改善盘了解到，针对暂时难以承担更大住房成本的购房者，不少房企积极推出创意“N+1”户型等可变多功能设计满足购房者需求。
位于东风湖畔的悦湖新城，“85—136平方米N+1创新空间”的宣传广告吸引了不少购房者咨询、看房。“两居室到四居室的户型都有，比如6栋01户型，四室两厅两卫，建筑面积有133平方米左右，虽然面积已经可以满足家庭需求，但是在独立书房的设计上，业主还可以按自己的实际需求改造成儿童房或者老人房，减少了实用空间的浪费。”据置业顾问小李介绍，随着二胎全面开放，不少购房者对赠送面积和创意空间的询问量都大幅增加。
影响：
改善型产品有望再迎契机
“和前几年相比，现在市面上在售的大部分四居室产品，在功能分区上更加细致，对多代人同住的生活细节，也考虑得更加成熟。”业内人士认为，这些面积集中在120—140平方米左右的四居室产品，或将成为改善型购房者的。“针对改善型客户的四居室产品，与二、三居室相比，在产品设计创新方面有很多亮点。”据了解，现在拥有改善型需求的购房者对产品的要求越来越高，他们希望房间更多，不仅有主卧、次卧、客房，还需要阳光书房。同时，在空间设计方面，既要有明显动静有序的活动区、休息区设计，又需要一定的家庭互动空间。因此，改善型需求也有望被进一步分层，而项目户型的“N+1设计”显然已经成为未来主流产品的先行者。
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