[摘要] 购房贷款利率又下调了，对于首套购房者是不是可以考虑入手了?现在的行情发展下去房价会不会涨?
购房贷款利率又下调了，对于首套购房者是不是可以考虑入手了?现在的行情发展下去房价会不会涨?
房价到底涨还是降?
带着这个疑问，先来看一则新闻“今年8月底，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。9月，央视财经频道播出的《房价上涨后劲在哪里?》的楼市调查节目中，记者通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现，房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号，这预示着至少未来两三年内，新盘供应量依然趋紧。”
注意上面新闻中的“大中城市”，这也预示着一线城市可能坚挺，二线好地段也可能坚持，其他的地方，可能要降。
而在一二线城市中，深圳的涨幅是大的，2015年，北上广深的二手房价格走势。趋势很明显，自从春节后，深圳的房价猛涨，甚至超过了其他三个城市。以前北上是阵营，广深是第二阵营。现在深圳跻身于北上的阵营了。
2015年后，房价到底会发生什么变化?
贷款利率下调，买还是不买?
在9月30日发布的通知中表示“不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%”利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。
短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。
真相：中国高房价的推手到底是什么?
北京大学房地产研究所所长陈宝国说过“税费和房价关系不大，各地的税费和土地政策差别并不大，但房价差异极大”
根据传统的经济学定义，需求是价格的反函数，也就是在其它条件稳定时，某种商品的价格越高需求越少，价格越低需求越大。
那问题来了，这明显不符合中国楼市的实际情况，为什么会这样?因为房子具有消费和投资(投机)两种属性。对于消费类的商品，传统需求曲线是适用的;而一旦某种商品的投资(投机)属性高于消费属性，就会出现相反的情况。投资的本质就是钱生钱，社会上流动性越充裕，闲钱越多，投机需求越高涨。
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