[摘要] 眼下，已经步入了房地产市场传统“金九银十”的销售旺季，各楼盘会相继出台一些优惠措施来促进成交，所以在当前形式下，不论是“刚需”购首套房还是改善换房的购房者，都是不错的下手时机。
眼下，已经步入了房地产市场传统“金九银十”的销售旺季，各楼盘会相继出台一些优惠措施来促进成交，所以在当前形式下，不论是“刚需”购首套房还是改善换房的购房者，都是不错的下手时机。记者从岳阳市房地产信息网了解到，在刚刚过去的9月个星期，也就是9月1日至8日，中心城区新建商品房网签289套，面积38105平方米；其中住宅网签265套，面积27183平方米。各房产商摩拳擦掌放大招，准备在“金九银十”大战一场
市民：购房热情持续升温
9月10日，在洞庭北路船厂附近看楼盘的市民王先生说，自己的家庭住房在会展中心这边，一家人住了有近5年时间。近听朋友们说，船厂地段将要做商品房，所以来看看。王先生的考虑是，城东地区老校名校比较少，尽管现在女儿才4岁，但未雨绸缪总好过临渴掘井。“促动我买学区住房的原因是，今年岳阳楼区小学入学政策的改变，一套房在6年内只能用一次入学指标，这便打破了租房给孩子上学的计划。”王先生盘算着，船厂附近虽然属于老城区，但是即将开建的商品房在岳阳市一中和岳阳楼小学学区范围内，并且政府即将投建改造沿湖风光带，想想将来的环境应该挺不错的。“这里的房价不便宜哦，开发商给出的预期均价是5700元/平方米，所以我们还是挺犹豫的。”王先生说，这套房不会选择太大的，60平方米够一家人在孩子上学期间住就行，其他时间还可以出租给高中生家庭，但是将近6000元的单价都可以在千亩湖附近买到精装修房了，王先生还在观望期。“我私下里好几次托人打听湖滨片区的市政规划，我挺看好这边的。”同样也在满城看楼盘的胡女士说，近几年一直和家人租房，观望了好几年，想着还是买套属于自己的房子比较踏实，类似于胡女士这样的刚需族买房考虑就比较多，既要想到周边商业医疗学校设施的布局，还要考虑交通线路城市发展的走向。“我们从城东看到湖滨，每个周末都穿梭在城区各个楼盘的营销中心里，也挺着急的，希望能早日把房子定下来。”胡女士介绍，看了城区大大小小不下20个楼盘后，还是比较中意湖滨片区，近这边好几个楼盘都打出了优惠折扣，胡女士和家人都已经心动了。
房企：亮出折扣吸引购房者
盼来盼去终于盼到了“金九”，传统的“金九银十”已经到来，各大开发商大打折扣优惠牌抢占市场，迎战三四季度。在7、8月份岳阳楼市持续火爆的推动下，对于楼市旺季9月开发商们信心倍增，他们也推出来不少优惠吸引购房者。“我们现在的均价是7000元/平方米，9月开始我们推出了三期VIP购房享优惠的活动。”近年来，千亩湖的美丽风光吸引了很多购房者及开发商的目光，这不恒大地产从一期到二期都十分受市民喜爱，现在恒大·南湖半岛又在这个金秋推出折扣吸引他的粉丝们。
除了折扣，有心的房企还推出暖心活动与市民互动，例如位于青年中路与白杨坡路交汇处的龙骧·华城营销中心,准备了传统风俗风味欢乐聚会,包括手工月饼DIY、捏面人、糖面、猜灯谜等等，同时还为老业主们准备了月饼礼盒。“我还是挺喜欢这种温情氛围的，住在这样的小区内心倍感温暖。”正在现场了解活动情况的市民张先生说。
在记者走访中发现，多数项目准备了各种暖场活动并在火热进行，为已经到来的“金九银十”做铺垫。位于金鹗公园南广场对面，岳阳大道隧道东侧的裕丰·公园大邸推出团购1万元抵4万元；位于南湖风景区湖滨大道，圣安广场南侧的南湖壹号推出三期认筹3千元抵3万元，高1万元抵8万元；位于青年路与建湘路交汇处的天伦国际推出两房1万元抵3万元，三房1万元抵4万元，四房1万元抵5万元；位于城陵矶街道联港路168号的碧桂园推出认购96折后再98折，另有购房大礼包；位于经济开发区水果市场北侧的滨水·天悦推出全款97折，按揭98折。
价格：鲜见4500元/平方米的住宅房
在价格方面，记者注意到，城区鲜见4500元/平方米以下的住宅楼盘，例如以小高层和高层为主的星河国际价格区间在4958-5389元/平方米之间；以小高层和高层为主力的恒源·阳山公馆价格区间在5265-6100元/平方米之间；既有多层又有小高层的富兴鹏城价格区间在6742-8029元/平方米之间；唯有一栋高层的龙骧·鑫伦城价格区间在6508-6738元/平方米之间。“在购房时，房屋的单价往往是购房者询问多的问题。”城区某楼盘的销售经理告诉记者，但是在价格方面并不意味着越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果片面的将关注目光集中在房屋价格上，那么往往会在选房的过程中容易忽视楼盘的其他问题。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在一些不利因素。例如，地理位置偏僻、小区绿化率较低、周边环境恶劣等等不利因素。所以，有业内人士称，在同一区域内买房，尽量选择高于平均单价价位以上的社区。
数据：成交数据有所下滑
整个房企都在火热营销，但记者翻看资料发现，今年的“金九银十”开头相对去年明显要冷淡不少。从岳阳市房地产信息网数据显示，9月1日~8日期间，中心城区新建商品房网签289套，而在2015年同期网签新建商品房为465套，相比之下减少了176套，面积减少了21068平方米。记者还翻出了今年8月1日~8日的交易信息发现，相对8月份这8天的382套网签量，此时的9月交易数额仍然有所降低，相差93套，面积降低了4985平方米。
对于成交数据有所下滑的情况，记者咨询城区多名房产业内人士了解到，仅一个星期的数据，会存在一些特殊情况，并不能真正反映市场行情，更不能断定楼市就此转向，对于新建商品房总量并不算大的岳阳，房产交易更易受个别楼盘开盘影响，并不能准确、全面地反映市场整体走势。
这不，房企抓住“金九银十”传统售房旺季放出新盘的也不少，例如位于君山区经二路与创业路交汇处的君山壹号预计在10月5日开盘；位于君山区洞庭西路一号的合众·领岛预计将在9月30日开盘；位于巴陵中路楼区政府旁的玉鑫·巴陵星城预计将在10月30日开盘。
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