买房不懂这些 公积金贷款也不一定能省钱

房天下  2016-09-30 07:01

[摘要] 公积金贷款买房可以省不少钱，因而成为诸多购房者的首选，但如果没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也不一定就会比商业贷款省钱。

公积金贷款买房可以省不少钱，因而成为诸多购房者的，但如果没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也不一定就会比商业贷款省钱。

公积金贷款有窍门这几点一定要注意

首先，在申请公积金贷款之前，你需要注意这几点：

1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

2、 咨询开发商是否担保

如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。

其次，在办理公积金贷款的时候，你需要注意这几点：

1、 用足公积金贷款额度

只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。

2、 用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

3、 确定合理的还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。

后，办理完公积金贷款，你需要注意好这几点：

1、还贷时不要卡着还款日还

在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为。

2、 正常提前还贷不需要付违约金

只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现，则需要支付相应违约金。

恒大·南湖半岛

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项目简介：恒大·南湖半岛位于南湖风景区，西临洞庭湖，东揽万亩南湖，南拥南津港。云梦路、南津港于此交汇，交通极其便利。项目总占地共300亩，总建筑面积约56万㎡，其中住宅52.3万㎡，商业3.2万㎡。68000㎡欧式皇家园林、3200㎡中央内湖，全面营造岳阳鼎级生态社区环境； 配套2500㎡白金皇家会所及2900㎡恒大双语幼儿园，打造岳阳豪宅社区。

洞庭名邸

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项目简介：洞庭名邸小区位于岳阳城西，西倚风景如画的洞庭湖，接沿湖大道，东眺东风湖美景，依开发中路，为双向湖景房。规划总用地面积为20492㎡。小区建筑为简欧立面。线条流畅，建筑挺拔。小区坐拥奢侈的洞庭湿地，蔓延的绿色及以中庭花园为主的风景园林。并采用了完全的人车分流，交通便捷配套完善。这里远尘嚣，近自然，洋溢着与人息息相通的自然气息 。

英伦世家

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项目简介：英伦世家位于岳阳经济技术开发区，东临白石岭南路，南接后头坡路，西临会展中心，北靠黎家冲路。项目由英伦风情商业街与高档住宅组成，总用地面积49010.55㎡，建筑面积168587.33㎡，容积率3.5。户型布置中，70-151㎡多元产品均做到全明及自然通风，且每个户型均可看见中心景观园林，270°景观面住宅。项目处于岳阳城市政务新区，紧邻武广高铁，位置优越，交通便利 。

枫桥尚城

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项目简介：枫桥尚城小区位于岳阳市枫桥湖路289号，与得胜北路交汇，属岳阳楼景区地段，离岳阳楼东大门约800米。西侧步行15，可岳阳市一中、代代红小学两所百年名校。东侧紧邻市中医院，向南步行15可岳阳火车站、沃尔玛市场等商业中心，居住该小区，于上班、出行、就学、购物、就医 都非常方便。

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