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楼市新政助力岳阳楼市迈向"春天"

岳阳网  2015-04-02 08:51

[摘要] 市场对此消息又如何解读?昨日，记者分别采访了银行以及部分地产商、二手房中介。采访中，业内普遍认同该消息为重大利好，不过能否在短期内刺激购房需求，各方持有不同看法。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布楼市新政：二套房贷首付比例由此前的不低于六成降至不低于四成。

市场对此消息又如何解读?昨日，记者分别采访了银行以及部分地产商、二手房中介。采访中，业内普遍认同该消息为重大利好，不过能否在短期内刺激购房需求，各方持有不同看法。

银行：尚未接到正式文件通知

记者先后从四大银行了解到，各家银行尚未接到相关正式文件通知。“政策落地会有一定的滞后性，通常在三四天后才能传达。”农行工作人员告诉记者，政策一旦传达，应该会立即启动新政策。其他银行同样表达了类似看法，这也意味着政策距离实实在在落地，还有短暂的“空窗期”。

此次新政指出，购买首套普通自住房，公积金贷款首付比例低为20%。记者从市公积金管理中心了解到，由于尚未接到新的文件，目前我市首套房公积金贷款依旧按照原政策执行，但二套房政策在2月份却做了相应下调。据悉，二套房贷首付款比例由原来的50%大幅下调至30%，贷款利率按同期同档次住房公积金首套房个人贷款利率的1.1倍执行。3月1日，市公积金管理中心再次调整贷款利率，将1—5年的现行利率由3.75%下调为3.5%，高不超过4.0%。

房地产商：中长期肯定是大利好

“毋庸置疑肯定是利好，不过短期的市场表现还有待观察。”南翔万商商贸物流城营销部一位负责人介绍说，从短期来看形成利好，但对楼市中长期的影响将会更大。

据悉，决定楼市走向的因素主要包括土地供应量、商品房库存、市场消化量以及金融政策。这一次的新政，让金融政策更加支持居民买房，更重要的是有利于提振市场信心和市场预期。这位负责人认为：“短期不一定出现冲量的情况，不过预计在今年下半年到明年，楼市肯定会放量冲高”。

二手房中介：新政有利于活跃二手房市场

此次新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这一政策，其实是将原来的二手房营业税免征期限由5年改成了2年，这无疑会加速部分存量二手房进入市场。

从事房产中介的李士国告诉记者，目前未满五年的二手房营业税按房价的6.6%征税，五年期以上免税，如果按照一套二手房50万元计算的话，五年内上市交易就得多交3.3万元的税，这自然抑制了未满五年的二手房的交易。缩短到两年，这就让更多的二手房可以享受到“免税政策”，自然也有利于二手房进入市场且扩大交易量。

业内人士：对刚需、改善型住房人群更有利

“银行对新政的敏感度较低，而老百姓和房地产商对政策很敏感。”一家银行个贷部门负责人认为，首付降不降低对银行而言，影响比较小，当前楼市的主要矛盾也不在于银行，而老百姓尤其是刚需购房户中的“夹心层”(首付难凑齐又急着买房的)肯定欢迎楼市新政。对其他一些老百姓而言，也不会特别敏感，况且在银行利率正处于降息周期的当下，买房成本也会下降。因此，首付并非是刚需购房户决定买房的主要因素。“影响不会太大，但是可以促进购房，特别是对刚需购房人群更有利。”业内人士指出，新政的意图是降低房地产市场的流动门槛，加快市场去库存。同时利用二手房市场与一手房市场的强关联度，释放改善型需求，提升整个楼市的活跃度。

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