[摘要] 房产新政利好程度显然超过预期，或许更值得关注的是，这一轮新政对岳阳楼市刺激如何?下一步，房地产市场还有哪些新政可期?
二套房的首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
房产新政利好程度显然超过预期，或许更值得关注的是，这一轮新政对岳阳楼市刺激如何?下一步，房地产市场还有哪些新政可期?
兴奋剂：降低首付提振楼市，为什么是降至4成
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购买首套房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次购买二套房低首付款比例为30%。
在新政发布前数天甚至数内，业内针对降低二套房贷款首付比例的猜测都相对保守：5成。为什么终降至4成?
“降至4成超出市场预期，但尚在意料之中。本来就6成，若降至5成，不符合中央去库存盘活并带动整体经济的要求。但若降至3成，也过于激进了些，所以4成是合适的。”市房产局产权处主任吴楚说，预计4月份我是新建商品房成交量将有所上升。
“国家通过调整贷款首付比例，能够刺激市民购买改善型住房，激活新建商品房市场。”谈起，新政出台的优势，吴楚表示，除了调整首付比例之外，营业税五改二，也大大促进了存量房市场的流通，进一步盘活我市的二级市场。两项政策的实施能够促进我市新建商品房和存量房的一、二级市场的流通，，有利于楼市的健康发展。
组合拳：二手房满2年免营业税，卖家买家谁受益
昨天上午，记者来到市政务中心二手房交易窗口看到，前来办理二手房交易的市民急聚增多。二手房交易窗口工作人员李拓告诉记者，从3月31日起,前来办理房产交易手续的是往日的3-4倍。
3月30日，财政部国家税务总局发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税;个人将购买两年以上含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。
“比如一套60万的普通住房，按照过去的政策如果5年之内要交易，需缴纳37000多元的营业税，也就是5.575%。”吴楚说，如今只要超过2年，就不需要缴纳营业税，这对于促进二手房市场发展是重大利好。
“消费者可以充分利用满2年以上普通住房销售免征营业税的新政策，积极换取适合自己的改善性住房，以免造成未来‘只有套数没有居住素质’的状态。”市房产局产权处办公室主任周俊说。
不过，也有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。
利好消息让房地产市场热起来
随着国家政策不断利好的消息，记者走访我市房地产中介行业了解到，这两天二手房成交量明显增加，或将带来二手房旺涨。
“今天我们公司的电话从早到晚响个不停，都是询问相关政策落实情况和咨询房源的。3月看房的和登记售房信息的人，本来就比2月份增长了一倍，昨天政策一出，更热了。这种场面我只在2008年到2009年的时候感受过，那个时候可是二手房经纪人的黄金年代。”美食街某房屋中介所房屋经纪人张成说。
新政明确，将改善型二套房低首付降至四成，二手房免征营业税的年限从原先的5年降为2年。张成介绍，新政出来之前，不少咨询和看房客户都在犹豫和徘徊，认为房价还有进一步降低的空间。
张成告诉记者，新政策出来之后，我们这个客户明显地看房的量增加了，同时的话客户下订的速度也快了，就在4月1-2日这两天，我们一手房、二手房一共成交了差不多十来套。”
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