[摘要] 近身边的很多朋友一直在感叹，岳阳的房价是越来越高了。通过房天下的记录，小编发现今年岳阳市区的房价普遍都在4500以上，其中也不乏像南湖·名门世家和兴瑞·天鹅湖仅仅是毛坯就高达6000-7000每平米。为什么岳阳房价越来越高了？
近身边的很多朋友一直在感叹，岳阳的房价是越来越高了。通过房天下的记录，小编发现今年岳阳市区的房价普遍都在4500以上，其中也有像南湖·名门世家和兴瑞·天鹅湖仅仅是毛坯就高达6000-7000每平米。为什么岳阳房价越来越高了？下面听小编给您细细分析：
其实，房地产开发的成本无非就是那么几个：土地、建材、人工、营销费用和融资成本。对于大多数普通楼盘，虽然营销时经常会打着XX建筑风格、XX园林配套等，但其实分摊下来的成本对房价的影响十分有限。那么，重头其实就集中在了土地这一项。
除了郊区的少数土地，征地都要经过拆迁补偿这一项，特别是人口比较密集的市中心区域，拆迁补偿的成本越来越高。通过卫星照片，我们发现岳阳市区还拥有大片的棚户区，而这些区域旧城改造难以推进的主要原因也是拆迁难度大。
为了推进改造项目快速进行，政府不得不提高土地征收价格和补偿标准，这部分的成本将以地价的形式转嫁到开发商身上，终由购房者买单，导致房价普遍上涨，而被拆迁户又根据市场价要求更高的拆迁补偿，周而复始……作为支柱行业之一，房地产行业也被不少地方政府当作收入的主要来源，一直都在大力扶持。近几年虽然有过热的情况，也出了一些新规进行调控，但只要这个循环不断，房价就会持续上涨。
作为普通购房者，与其幻想房价下跌，不如及早做万全好准备，多多关注市场动态，在楼盘优惠力度较大时，抓住机会。
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| 星河国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳阳楼 | |
| 户型 |
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地理位置图
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