买或者不买，房价就在那里，不悲不喜；
降或者不降，库存就在那里，只增不减；
松或者不松，调控就在那里，时缓时急；
或者听从内心
淡定 轻松
无忧 欢喜
“楼价也降了，连首套房利率也有8.5折了，这难道是天赐的买房好时机？”原本计划在年底出手的广州白领小梦纠结了。近期，越来越多的新盘新货采取“低价开盘”的方式，金沙洲、南沙等郊区也出现区域性降价。并且对于首次置业者来说，日前中行、农行、招行、民生等银行都推出了首套房贷利率8.5折优惠。但是，未来楼价还会不会继续下降?
刚需的首次置业者现在到底应不应该出手？我们特地邀请专家，结合楼价、供应和政策为读者答疑解惑。
买家入市必问
1.楼价还会再降吗
日前，广州市国土房管局发布了2月广州房地产市场运行情况报告，显示2月全市十区新建商品住宅网上签约均价为14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。尽管从数据看来广州的楼价依然没有下跌。但一部分楼盘在市场中表现却很抢眼，新盘新货低价开盘，老盘清货，都推出了不小的优惠。天河北的瑞安创逸推出T-one新组团，裸卖后2.1万元/平方米,1.8万元/平方米,一周内便基本清货。在南沙，越秀地产的南沙滨海花园团购打出“5”字头楼价后，珠光南沙御景、优山美墅等楼盘也迅速跟进降价。此外，在金沙洲板块也有不少楼盘扩大降幅。不少市民在看楼过程中都感受到，类似去年耍噱头降价的楼盘少了，开发商的降价开始越来越实在，对楼价下降也有了切实感受。不过，这也令不少首次置业者陷入纠结，“俗话说买涨不买跌，楼价已经开始降了，还会继续降吗？”
●可能还会降价
满堂红研究部高级主任肖文晓：现在楼市已现真实降价，卖方心态弱，出现“笋货”的机会增多。从大势来讲，我判断今年广州楼价是稳中有跌的趋势，楼价可能还会下降。但实际上，每个楼盘、每个二手房源降价出现的时间点可能不一样，所以只要楼市进入了降价的时间段，消费者要想买到房子还是要多看楼、多比较，并且该出手时就出手，而不是一定要等特定的时间点。
●楼价趋于底部
中原地产项目部总经理黄韬：现在楼价已经达到阶段性降价，今年的整体趋势是稳中有降。由于从去年执行至今的限购等政策，对开发商冲击很大，现在不少楼盘已经让利，能体现这部分楼盘的性价比。感觉现在楼价已经趋于底部。接下来看“五一”楼市表现怎么样，如果“五一”市场成交很旺，那年底开发商降价的驱动力就会小很多。
2.降到哪个阶段出手
就像世界上没有两片完全相同的树叶一样，每套房子也是充满个性的，所在楼层、户型、朝向、区位等因素是构成一套住房的组成部分。对于购房者来说，除了房价，房子本身的宜居性当然也无比重要。
根据网易统计阳光家缘数据显示，今年2月份，广州全市累积未售一手楼共计113761套，而去年同期全市未售一手楼数量为64380套。这意味着目前库存量比去年同期多77%。
这也意味着今年的楼市供应整体货量会充足。因此，如果想要在近期买房，还是可以有很多选择。
●剩下的楼，也许不是你想买的
满堂红研究部高级主任肖文晓：我判断今年广州楼价是稳中有跌的趋势，楼价可能还会下降，但那时市场上剩下的不一定是消费者想买的楼。过去一年，由于调控下的观望气氛关系，刚需其实是被压抑的。今年楼价开始下降，贷款利率开始放松，刚需也就随之出来了。
但是，只要限购、限贷还没放松，我们也不认为楼市会大规模回暖，刚需的出现只是“筑底”，而不会引发“反弹”。而且刚需的集中入市，也会让一些刚需型的楼盘热销。
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