●郊区盘降价20%可考虑出手
房地产专家邓浩志：从供应的区域来看，现有的存量房，主要集中在番禺、增城、花都等郊区，这些区域的置业门槛相对低，而且降价空间也比较大。
如果单一楼盘降幅达到15%-20%，其实就可以考虑出手了。而中心城区，一手楼的供应虽然有所增加，但整体仍然供应量有限。比如天河整个区目前在售的楼盘屈指可数。因此我认为，如果想在市中心买到心仪的房子，单一楼盘降幅达到10%，就可以考虑入市了。
3.政策还会不会变
楼市调控政策，犹如“达摩克利斯之剑”，悬在整个楼市和开发商的头上。它的一举一动，对于整个楼市而言，都是牵一发而动全身。
去年至今，佛山、成都、芜湖、上海等多个楼市新政被叫停，再次彰显了中央对房地产调控政策不动摇的决心。今年3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者时说，关于房地产市场发展，有几个观点：，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二，调控不能放松
。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。可见，今年的房地产市场，将仍由行政手段主导市场。
值得注意的是，日前广州市房地产中介协会发布的《2012年广州房地产市场蓝皮书》建议，针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，采取差别化、精细化的限购政策措施，抑制投机投资性购房，促进居民合理的住房消费，实现房价稳中有降。这又是否意味着调控或者有局部放松的可能？
●调控政策已经到底
房地产专家邓浩志：现在的限购限贷一系列的房地产调控政策，可谓是史上最严厉的限购政策。由于现在市场上已经出现一定程度的降价，整体发展趋势也是稳中有降，因此再严厉的调控政策不大可能出现。现在的房地产调控政策已经是最严厉的调控手段，只会持续，不会更糟糕。总体来说，房地产调控政策也已经到底。
●现在的楼市就是股市
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：现在楼市就像股市，有可能上，也可能下，很难做出一个准确的预判。但总体而言，不动产的价值还是向上的。
PK台
买 早买早安心
“我是真正的刚需族，打算年底结婚的。”在一家广告公司工作的阿勇，是一个广告业务员，工作了七八年，有二十来万的积蓄。今年是他和女朋友爱情马拉松的第六年。
“不敢再让她等下去了，双方父母都在催。”从去年，阿勇就开始在广州四处踩盘，从市中心的天河、海珠，看到郊区的番禺、增城、花都，从一手新盘看到二手楼。“越看心越凉，喜欢的房子买不起，买得起的房子看不上。
去年底时候，楼价也没怎么降。”几乎踩破了两双皮鞋，阿勇终于在今年3月份相中了白云区一套二手房。“看楼太辛苦了，看楼市太纠结了，各种说法都有，好像未来有无尽可能。”阿勇表示，他自己是有工作的人，没那么多时间研究楼市。关注了几个月，的心得是：看得上买得起的房子，就要赶紧出手。至于抄底，那是专业人士的活儿。
不买 和楼价扛到底
“现在眼看楼价往下掉，这个时候怎么能手软？”在从事金融行业的小杜看来，中央不断重申房地产调控政策不放松，就意味着开发商的紧箍咒还没有解除，那楼盘降价就是必然趋势。
小杜表示，自己是单身汉一枚，虽然也是属于准首次置业者，但并不用急于一时。“买房不是买白菜买衣服，便宜一个点，都是几万元的差别。把握时机是必须滴。”
尽管近期没有出手的打算，但小杜一直保持着对楼市强烈关注，逢人必侃楼市。每逢节假日，如果没有其他节目，他就往售楼部钻。
小杜打算买个小两房先住着，只要交通、生活方便一点就可以了。“其实，有时候看到有些降价厉害的楼盘，也会动心。但我还是压制住欲望，因为我是个打算抄底的人。”
一句话总结
赞成现在入市。现在楼价真实降价，利率也有优惠，可以省不少钱。首次置业者无须一味等待，现阶段可以择机入市，看到满意的房子就买。
——满堂红研究部高级主任肖文晓
赞成现在入市。谁也不能断定底部具体在哪个时间点，现在买楼比较有议价空间，我认为市场跌20%，但有个别楼盘已经不止这个跌幅，如果看上降幅大的楼盘，就可以出手。
——中原地产项目部总经理黄韬
赞成现在入市。现在楼价下行的空间不会太大，而且房子整体价值还是向上的。楼价不涨就是跌了，因为货币在贬值、物价在上升。而且作为首次置业，没必要考虑太多，以后还有机会买第二套，不用太拘谨。
——广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文
不赞成现在入市。如果不是急着买房，越晚越有机会，特别是年底，开发商冲业绩、回笼资金、为了年度报表好看一点，都会大幅度优惠，也是抄底的时机。预计明年市场反而会比较稳定。
——房地产专家邓浩志
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