[摘要] 两份文件的出台让萧瑟已久的楼市再燃激情，在业内人士看来，政策的出台在短期内对于房企、投资者、改善型住房群体而言均是一大利好。
两份文件的出台让萧瑟已久的楼市再燃激情，在业内人士看来，政策的出台在短期内对于房企、投资者、改善型住房群体而言均是一大利好。
上海再现排队买房，开发商巨头销售48不打烊，银行纷纷宣布下调购房首付比例……两份文件的出台让萧瑟已久的楼市再燃激情。
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行(0.00,0.000,0.00%)业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
文件提出，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。”“使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%”。
同一天，财政部、国家税务总局也联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税”。
“这次楼市新政策的出台大的意义在于实现了从过去鼓励首次置业到鼓励改善型需求的转变，这是一大进步。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景辉对法治周末记者表示。
新政下的狂欢
楼市新政策的出台迅速地引发了一系列连锁反应。
“消息发布的当晚，我就接到了公司的紧急通知被要求去售楼处集体学习政策的新内容。”在安徽省阜阳市某置业公司从事置业顾问工作的张杰告诉法治周末记者。
“就感觉一时间售楼处各种忙，重新制定宣传语，重新策划销售方案，紧急联系委托人，联系意向购房人。”身处其中的张杰表示内心很兴奋，新政策的出台意味着可以给他带来更多的收入。
法治周末记者了解到，新政策出台后，房地产界的“大佬”们就迅速展开了一系列的行动。比如，万科旗下包括北京在内的多个分公司就同时推出“未来24-48内‘不涨价、不打烊、等你来抢房"活动。
北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在北京9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。
而据房天下数据中心调查的20个大中城市新房成交数据则显示，新政前后(3月27日至4月2日)，16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨，占比达8成，其中北京环比涨幅高达58.6%，宁波同比涨幅高达282.54%。
“对房企而言，直接利好就是中高端物业的销售和去库存。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对法治周末记者表示，“过去对于中高端物业的推盘、销售、购房资格等，都设置了各类障碍，使得交易机制并不通畅。如今此类政策出台，能够提振市场信心，鼓励相关群体积极入市。”
“在市场成交上升、价格上升的基础上，房企投资力度势必加大，因为资金状况得到了很好的改善。商业银行也会逐渐放开开发贷的政策，进而降低了房企的成本。”胡景辉表示。
而在严跃进看来，新政策同时也为楼市的投资者带来了利好。
“过去一些被套的购房者可以积极出货。尤其是营业税免征期从过去五年降低到两年后，很多碍于税费压力的房东，可以借机积极抛售。而且此时的物业价格并不会太低，因此能够确保投资比较可观。”严跃进表示，“另一方面，对目前希望进入中高端市场的购房者而言，可以借公积金贷款新政策而积极入市。这个时候若有短线操作的一个思路和策略，那么可以获取房产增值的一个较大利好。”
“政策效果很值得期待，相信第二季度市场成交量会快速上升，房企去库存效果很呈现很明显。”严跃进说。
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