[摘要] 两份文件的出台让萧瑟已久的楼市再燃激情，在业内人士看来，政策的出台在短期内对于房企、投资者、改善型住房群体而言均是一大利好。
消化库存激活交易
与此同时，新政策的实施能否达到挽救楼市整体下行的目的也是业内普遍关注的问题。
“实际上来讲，高层的态度其实已经很明确了，基本上‘救市’这一说法已经落伍，现实的状况是只托市不救市，托市的意思就是不让情况变得很糟糕。”看好新政策的同时，胡景辉对其也有另一番理解，“从某种意义上，我认为新政策其实并没有创造新的需求，而是把两三年之后的需求提前了。”
“比如业主打算自己的房子满5年后不用缴纳营业税再卖，而现在就已经没税了；而对于购房者而言，本来首付是不够的，因此计划先攒3年钱凑够首付的，那么现在首付已下降，现在就可以首付了。因此，这个政策实际上是把两三年以后的需求提前了，它基本上没有创造什么新的需求。”胡景辉解释。
“政策背后如何不重蹈2008年末救市的模式和思路，是目前整个房地产市场需要密切关注的。”严跃进赞同了上述观点。
“我认为，此次政策本身不应该简单理解为救市，而是理解为楼市新常态的发动引擎已启动。2008年年末的救市政策，本质上是一种总量刺激的做法。”严跃进表示，“2015年的各项楼市政策，更多是从结构改善的角度进行的。此次政策很大程度上呼应了两会精神，进而对刚需和改善型需求两类进行的格外呵护。这两股购房需求的积极释放，对于后续房地产长期平稳健康发展的态势是有利的。”
“新政策改变不了房地产整体下行的大趋势，而且其直接受益的更多的是二手房市场。新政策能促进交易，但是却不能够抬升房价。”胡景辉说，“从去年放松限贷、降息、提高公积金房贷等政策以来，小政策多刺激楼市一个月，大季度则刺激一个月，但很快楼市又会陷入低迷，这也是一个侧面的体现。”
胡景辉认为，在新常态下，房地产像过去那样的“量价齐升”“土地财政增加”等都已不太现实。“房地产需要一个软着陆，而这个过程在住宅领域的体现就是从过去首次置业占主导转变为改善型购房或自住型购房占主导。”
“现在的房地产市场已经到了‘后开发时代’，将不再是以开发为主，而逐渐从开发模式转为运营模式。政策的出台就是为消化库存，激活交易，以向这一方向作出转变。”胡景辉补充道，“未来也不排除政策进一步放宽的可能性。”
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