[摘要] 房价未来是涨是跌，有很多种推断手法，简单的即未来供需变量。不过现在似乎有个更高级的玩法，即通过货币供应量来判断未来房价的走势。
从70个大中城市房价环比增幅上看，M1增幅基本上和房价环比增幅同步变化。M1增幅上行，房价环比增幅上行，反之则下行。
而房价同比增幅也与房M1增幅呈现出正相关性，大概M1增幅领先房价同比增幅5个月左右。M1增幅不到达谷底，房价同比增幅也不太可能到底。
如此，我们不难得出一个结论：M1与楼市基本呈正相关性，当房价走势脱离M1走势时，或许我们就该思考是否房地产出现了问题。
M2与房价
房价上涨的真凶是货币 而非刚需
数据为财经日报整理
当我们谈论完，M1与房价的关系，那么讨论M2与房价的关系或许更为有趣。
曾有专家梳理过中国1990年~2013年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。
按照这位专家的理论，在1990年~2013年长达24年里：中国的实际GDP年均涨幅为9.9%，房价的年均涨幅为10.7%，与此同时M2的年均涨幅为21%，即实际的GDP增长率（9.9%）＋房价增长率（10.7%）=20.6%≈M2增长率21%。以此得出的结论就是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%，房价上涨的大驱动力并不是刚需，而是货币。
唯有买房，抵御通胀
至此，差不多就要结尾了。小田赞同无论M1、还是M2都会影响房价，甚至一定程度上左右了房价的走势，但现有的推导理论和路径都不够严谨，基本都是有了基本的判断之后，再去寻找佐证。
对于普通老百姓来讲，在M1、M2越来越天量的供应时，通货膨胀必不可免，他们想抵御就只能在楼市你买买房。至此，我们终于绕回了开篇那段浅显易懂的道理。
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