[摘要] 房价未来是涨是跌,有很多种推断手法,简单的即未来供需变量。不过现在似乎有个更高级的玩法,即通过货币供应量来判断未来房价的走势。
房价上涨的真凶是货币而非刚需
放在现在,小田对此倒是有更深刻的认识:这些年,其实房价一直没有涨,涨的是通货膨胀和货币超发。
货币的力量
关于货币供应量,先简单进行个关于货币供应构成的科普:
M0=现金
M1=M0+活期存款
M2=M1+定期存款,非支票性储蓄存款
M3=M2+私有机构和公司的大额定期存款
L=M3+各种有价证券
是不是看起来有点枯燥,其实为关键的M1与M2,小田替你理清两者之间的关键关系:
M1反映着经济中的现实购买力;M2不仅反映现实的购买力,还反映潜在的购买力。若M1增速较快,则消费和终端市场活跃;若M2增速较快,则投资和中间市场活跃。M2过高而M1过低,表明投资过热、需求不旺,有危机风险;M1过高M2过低,表明需求强劲、投资不足,有涨价风险。
那么M1和M2对于房价涨跌更有话语权呢?
M1与房价:
房价同比增幅和M1增幅数据对比
数据来源:国家统计局、中国人民银行
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