[摘要] 房价未来是涨是跌，有很多种推断手法，简单的即未来供需变量。不过现在似乎有个更高级的玩法，即通过货币供应量来判断未来房价的走势。
房价未来到底是涨是跌，有很多种推断手法，简单的即未来供需变量。不过现在似乎有个更高级的玩法，即通过货币供应量来判断未来房价的走势。
日前，北京地产圈进行了一场小范围的顶豪市场中期形势分析会。会上，北京房协秘书长陈志就提出了一个这样的观点：房价上涨是巨大的货币投放量导致的，并指出房价和M2是同轨迹的，基本上是可以吻合的轨迹线。
陈志认为，今年北京之所以会有十几个10万以上、甚至20万以上的顶豪产品入市并且热销是与128万亿的巨大货币供应量有必然的关联性。
今天，我们就不妨来聊聊这个话题：货币与房价的关系。在谈及高大上的理论之前我们先说段浅显易懂的道理：
当国家货币供应量加大，老百姓手里的钞票就会相应的增多，突然增多的钞票又不知道应该用到哪儿？在货币推高通胀、投资渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是稳妥的选择，于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论，需求旺盛，自然价格就会上涨，即房价和股价都会上涨。反之，亦然。
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这就是所谓货币与楼市的关系。大概在2011年小田就曾有过类似的表述，不过那时流行的是微博。
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