[摘要] 房价未来是涨是跌，有很多种推断手法，简单的即未来供需变量。不过现在似乎有个更高级的玩法，即通过货币供应量来判断未来房价的走势。
房价上涨的真凶是货币而非刚需
放在现在，小田对此倒是有更深刻的认识：这些年，其实房价一直没有涨，涨的是通货膨胀和货币超发。
货币的力量
关于货币供应量，先简单进行个关于货币供应构成的科普：
M0=现金
M1=M0+活期存款
M2=M1+定期存款，非支票性储蓄存款
M3=M2+私有机构和公司的大额定期存款
L=M3+各种有价证券
是不是看起来有点枯燥，其实为关键的M1与M2，小田替你理清两者之间的关键关系：
M1反映着经济中的现实购买力；M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。若M1增速较快，则消费和终端市场活跃；若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺，有危机风险；M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有涨价风险。
那么M1和M2对于房价涨跌更有话语权呢？
M1与房价：
房价同比增幅和M1增幅数据对比
数据来源：国家统计局、中国人民银行
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