[摘要] 中房指数系统百城价格指数发布,根据调查数据显示,11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降,且降幅有所扩大。央行调查统计司报告认为,房价拐点已经初现端倪。地产商的“冬天”显然并未过去,市场普遍认为,目前的房地产调控政策短期不会有所改变。
申岚表示,房地产调控的目的并不是打压这个市场,所以我们认为在价格进一步回调之后,政策也有放松的可能性。价格方面,目前已经有5%~10%左右的回调了,我们认为大概到20%左右,是一个大家比较容易接受的程度,到时候交易量受这个因素刺激有可能会走高。
国泰君安证券发布的2012年房地产行业投资策略会会议综述也指出,调控至少持续到明年五六月份或者两会后,但调控不会长期持续,未来政策松动也是差异化的,比如可能偏向对改善型居住的松动。
申岚表示,根据之前的调研,目前开发商感觉较紧,房产商的策略都是刺激销售。在拿地上可能会谨慎一些,拿地规模上可能会有所减少,明年开发商拿地规模会有一个走弱。明年开发商这个层面应该还是不会放松。
地产信托明年发行速度将减缓
楼市调控下,楼市信贷受限,亦给房地产信托带来机遇和风险。而如今房价下跌,监管趋严,房地产信托到期兑付风险浮出水面,市场恐慌声不断。有业内人士接受 《每日经济新闻》采访时表示,地产信托暂不存在兑付风险。
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