[摘要] 中房指数系统百城价格指数发布，根据调查数据显示，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。央行调查统计司报告认为，房价拐点已经初现端倪。地产商的“冬天”显然并未过去，市场普遍认为，目前的房地产调控政策短期不会有所改变。
NBD：2012年地产行业是否还会延续低迷？房价是否还会继续下跌？本轮跌幅可能是多少？
李品科：我们判断2012年，尤其是2012年上半年行业的低迷状态仍将延续，预计2012年上半年的供应量还持续处于高位，库存量将不断上升，导致行业存货压力持续增加、开发商的销售难度仍会较大。预判房价的下降还将持续，一二线城市房价下跌15%～20%左右；从来看，由于三线及以下城市占比销售额的75%左右，而这些偏小城市波动性小、占比高，因此判断房价处于略跌状态。
NBD：如果明年上半年开启降息周期，对房地产调控是否会有不利影响？降息是否会释放一部分客户贷款买房需求？
李品科：房地产的调控中央多次表明决心，因此我们判断整体仍将维持调控基调。对于房地产行业而言，2012年上半年行业的供应持续高位、库存不断增加的压力，即便开启降息周期，也不会过多改变行业调整的态势。可能的降息将有利于首次置业、二次改善的购房者降低成本，对于销量会有一定的促进。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
